Alquilar en San Antonio de Areco
Esta es la situación a agosto 2021 sobre las condiciones objetivas para alquilar en San Antonio de Areco una propiedad en forma permanente:
Los principales problemas actuales son el cambio en las condiciones de los contratos debido a que existe desde hace un año una nueva ley de alquileres, la constante suba de precios de los alquileres, la disminución en la oferta de propiedades en alquiler.
Los temas mas conflictivos son:
1 – Según consultoras inmobiliarias los valores de la oferta de alquileres en lo que va del año 2021 han subido un 27,8% y desde junio de 2020 a junio de este año un 72,3%
2 – Debido a la baja en la cantidad de propiedades, los inquilinos convalidan los nuevos precios ya que no hay muchas opciones para alquilar. En promedio de cada 100 inmuebles publicados hace un año el 80% estaba para la venta y 20 para alquilar, ahora tan sólo hay 7 de cada 100 con oferta de alquiler.
3 – Los que no pueden afrontar los nuevos precios o condiciones de contratación de donde alquilan, se mudan a zonas o barrios con alquileres mas económicos
4 – Los inquilinos prefieren renovar los contratos que ya tenían con la ley anterior, porque hacer un contrato con la nueva ley implica que los valores son superiores.
5 – La nueva fórmula de actualización no satisface ni al inquilino ni al propietario: la nueva fórmula de actualización de los precios de los alquileres se rige la mitad por la evolución de la inflación minorista y la otra mitad por la variación de los salarios según el Indec. Ese índice del 1ro de julio 2020 al 31 de julio 2021 subió un 46%, que es considerado muy poco por los propietarios frente a una inflación del 50% y demasiado por los inquilinos. Los dos efectos inmediatos de esto es que los propietarios muchas veces deciden no alquilar mas o pedir un valor mucho mas alto para el arranque de un contrato nuevo.
Datos estadísticos en función al diario La Nación.
Cómo calcular el ajuste de un contrato para Alquilar en San Antonio de Areco, realizado bajo la nueva Ley de Alquileres:
1- Acceder al ICL (Índice para Contratos de Locación (ICL-Ley 27.551, con dos decimales, base 30.6.20=1) siguiendo este link: https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp?serie=7988&detalle=%CDndice%20para%20Contratos%20de%20Locaci%F3n%20(ICL-Ley%2027.551,%20con%20dos%20decimales,%20base%2030.6.20=1)
Esta es la imagen que verá:
2- Ingresar las dos fechas entre las cuales quiere actualizar el valor, la primera debe ser la fecha en la que se firmó el contrato. Al “consultar” se va a desplegar una tabla con los índices para cada fecha solicitada
3 – La fórmula a aplicar para ajustar el alquiler es: el monto del alquiler actual dividirlo por el índice de la fecha de cuando se firmó el contrato, y luego multiplicarlo por el índice del día en que se aplica el aumento. El valor que arroje esa cuenta será el monto del alquiler que el inquilino deberá pagar durante el próximo año, hasta que se vuelva a actualizar por contrato.
Ejemplos de valores de Alquileres en CABA:
En lo que va del año (al 31 julio 2021), los precios de los alquileres acumulan una suba del 31,6% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por encima de la inflación minorista, que fue del 25,3% en el primer semestre del año 2021. De acuerdo a los cálculos que realiza el portal ZonaProp, el monto del alquiler de un departamento de dos ambientes ya supera los $40.000 por mes en promedio (no incluye las expensas).
En los últimos doce meses, los avisos de alquiler acumulan un incremento del 64,4%. La cifra supera a la de la inflación interanual (51,7%) y también se encuentra por encima de la que arroja el ICL.
Todos los nuevos contratos a realizar dentro del país están bajo esta nueva ley que también rige las condiciones para alquilar en San Antonio de Areco.
Estas son las principales inmobiliarias que tienen oferta para Alquilar en San Antonio de Areco : https://areco.chat/inmobiliarias-en-san-antonio-de-areco/
Las inmobiliarias cuentan con una amplia oferta de:
- Departamentos para alquiler turístico y de residencia permanente
- Casas en el casco urbano de San Antonio de Areco para alquiler turístico y de residencia permanente
- Casas en zonas no urbanas para alquiler turístico y de residencia permanente
- Locales comerciales
- Depósitos en alquiler